Ich erzähle euch heute etwas zu den Baunebenkosten für unser Bien-Zenker Fertighaus sowie von unserem zweiten Beratungstermin.
Die Baunebenkosten
Wie viele Baunebenkosten kommen eigentlich auf einen zu, wenn man ein Haus baut und welche sind das?
Anhand von unserem „fast fertig“ Werkvertrag zeigen wir euch, welche Baunebenkosten bei Bien-Zenker aufkommen.
Die Beträge sind Schätzwerte. Sie beziehen sich auf unser Bauvorhaben mit der Größe von unserem Haus und der gewählten Ausbaustufe (Zur Ausstattung fertig).
In der Tabelle wird außerdem aufgeführt, welche Kosten im Hauspreis schon enthalten sind.
| Leistung | SOLL-Kosten |
|---|---|
| Unabhängiger Partner-Architekt zum Festpreis (Haus auf Keller) | 12.000 € |
| Spätere Vermessung durch Katasteramt | 1.000 € |
| Baugenehmigung | 1.000 € |
| Baustrom und Wasser | 1.000 € |
| Revisionsschacht und Kanalarbeiten | 3.000 € |
| Erdarbeiten (Aushub, Abfuhr, Deponie) | 15.000 € |
| Wasser und Abwasser | 2.500 € |
| Telekom und Fernsehen | 1.000 € |
| Stromanschluss | 1.500 € |
| Prüfstatiker | 2.000 € |
| Statische Berechnung, Werkpläne | enthalten |
| Bodengutachten | enthalten |
| Transport des Hauses zur Baustelle | enthalten |
| 35T Montagekran | enthalten |
| Baustellengerüst | enthalten |
| Baustellenabfälle Sammlung & Entsorgung | enthalten |
| Baustellen-WC | enthalten |
| Blower-Door-Test (Dichtigkeitsüberprüfung) | enthalten |
| Bauherren-Versicherungspaket | enthalten |
| Grundinstallation (Heizung, Sanitär, Elektro) | enthalten |
| Nachweise und Bescheinigungen für Zuschüsse und Fördermittel | enthalten |
| Zur KfW-Förderung wird von der KfW-Bank ein Sachverständiger gefordert | enthalten |
| Materialkosten Innenausbau | 17.000 € |
| Garten und Außengelände | 8.000 € |
| Neue Küche | 10.000 € |
| Baunebenkosten Gesamt | 75.000 € |
Die Schätzwerte werden wir am Ende mit den IST-Kosten vergleichen.
Wir werden euch auch darüber berichten.
Das Bauherren-Versicherungspaket
Der Punkt, der am meisten bei der Besprechung der Baunebenkosten aufgefallen ist, war das Bauherren-Versicherungspaket. Der Partner von Bien-Zenker ist dabei HDI.
Bei diesem Versicherungspaket sind folgende Leistungen enthalten:
- Bauherren-Haftpflichtversicherung
- Bauleistungsversicherung
- Bauhelferunfall-Versicherung
- Wohngebäudeversicherung
Mit diesem Paket ist man bis zu 18 Monate nach Baubeginn abgesichert.
Speziell bei der Wohngebäudeversicherung müsste man sich nach Ablauf der 18 Monate um nichts mehr kümmern. Diese Versicherung braucht man für die Zukunft so oder so und hier würde die Versicherung bei dem Anbieter weiterlaufen, es sei denn man findet einen anderen, wo ggf. die Beiträge dann günstiger sind. 😉
Das zweite Beratungsgespräch
Heute ging es also zum zweiten Beratungstermin mit Bien-Zenker nach Bad Vilbel.
Wir hatten zuerst ein Gespräch mit dem Finanzberater und haben uns anschließend wieder mit unserem Berater Herrn G. zusammen gesetzt.
Der Finanzberater hat alle Daten von uns aufgenommen und wir haben besprochen wie wir zur Zeit finanziell dastehen.
Schlussendlich konnte er uns grünes Licht für das Bauvorhaben geben und hat uns eine Summe genannt wie viel das Haus maximal kosten darf.
Anhand dieser Ergebnisse haben wir danach nochmal mit Herrn G. das Haus kalkuliert. Einige Wünschen müssen wir leider aus Kostengründen streichen. Generell muss man damit rechnen, Abstriche zu machen, es sei denn, man ist super reich und Geld spielt keine Rolle.
Wie unser Traumhaus final nun aussehen wird, haben wir in dem Beitrag „Unser Traumhaus“ zusammengefasst.
Die Änderungen werden in den Vertrag noch aufgenommen und dann wäre der nächste Schritt die Unterschrift darunter zu setzen. 📝