Die Kellerabnahme unseres Glatthaar Kellers ist erfolgt, und heute möchte ich euch die Kosten für einen Keller näherbringen. Viele Bauherren entscheiden sich heutzutage gegen den Bau eines Kellers aufgrund der hohen Kosten. Wir sehen jedoch einen Mehrwert im Kellerbau, vor allem wegen des zusätzlichen Platzes und der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderheiten und Kostenfaktoren
Unser Kellerbau beinhaltet spezielle Maßnahmen, die die Kosten erhöht haben: Eine weiße Wanne aufgrund von ständig drückendem Wasser und die Notwendigkeit einer Wasserhaltung bis zum Abschluss der Erdarbeiten.
Kostenübersicht vom Kellerbau
Kosten von Bien-Zenker
| Leistung | Preis |
|---|---|
Keller in der Ausbaustufe "Ausbauhaus"
| ca. 46.500 € |
| Zementestrich im KG inkl. Feuchtesperre | ca. 5.300 € |
| Bemusterungsguthaben für folgende zusätzliche Leistungen:
| ca. 32.000 € |
| Gesamt | ca. 83.800 € |
Diese Kosten beinhalten bereits die Abdichtung gegen ständig drückendes Wasser (ca. 11.000 €).
Kosten von Glatthaar Keller
| Leistung | Preis |
|---|---|
| 1 Lichtschacht | ca. 260 € |
| Aufpreis 70-Tonnen Kran | ca. 350 € |
| Ballasttrasport für 60-80 Tonnen Kran | ca. 600 € |
| Aufpreis für Abdichtung über Kernbeton | ca. 2.200 € |
| Gesamt | ca. 3.410 € |
Die oben genannten Kosten entstanden während des Baustellengesprächs, wobei das ständig drückende Wasser die Hauptursache war. Zusätzlich kamen die Auftriebssicherung und druckwasserdichte (dwd) Lichtschächte hinzu, die jedoch nach dem Nachtrag zur Baugenehmigung entfielen. Übrig blieb ein normaler Lichtschacht.
Gesamtkosten für einen Keller mit weißer Wanne
Insgesamt belaufen sich die Kosten für unseren Keller mit weißer Wanne auf ca. 66.500 €. Dank des Bemusterungsguthabens von ca. 32.000 € konnten wir zusätzliche Leistungen verrechnen, was den Gesamtpreis am Ende senkte.
Langfristige Kosteneinsparungen durch Kellerbau
Der Bau eines Kellers mag auf den ersten Blick kostenintensiv erscheinen, bietet jedoch zahlreiche langfristige Kosteneinsparungen, die den anfänglichen Mehraufwand rechtfertigen.
1. Zusätzlicher Stauraum
Ein Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum, der dazu beiträgt, Ordnung im Hauptwohnbereich zu halten. Dieser kann als Lager für saisonale Gegenstände, Werkzeuge, Sportgeräte und vieles mehr dienen.
2. Nutzung als Wohnraum
Durch die Umwandlung des Kellers in einen Wohnkeller entstehen zusätzliche Wohnflächen, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder Hobbyraum. Dies erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern kann auch den Wert der Immobilie erheblich steigern. Mehr Wohnraum bedeutet auch eine bessere Nutzung der vorhandenen Grundstücksfläche, was in den Zeiten steigender Immobilienpreise ein wichtiger Vorteil ist.
3. Gewerbliche Nutzung
Ein Keller bietet ideale Bedingungen und vielfältige Möglichkeiten für berufliche Zwecke. Beispielsweise lassen sich hier Meetingräume oder Behandlungsräume unterbringen. Dies spart Kosten, die sonst für die Anmietung externer Räumlichkeiten anfallen würden. Die Möglichkeit alles nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten, trägt ebenfalls zur Kostenersparnis bei.
4. Zukunftssicherheit
Ein Keller bietet Flexibilität für zukünftige Lebenssituationen. Ob es um die Unterbringung erwachsener Kinder, die Pflege älterer Familienmitglieder oder die Schaffung einer Einliegerwohnung für Mieteinnahmen geht – ein Keller schafft Raum für verschiedene Lebensphasen und kann so langfristig Kosten und Umzüge sparen.
5. Wertsteigerung der Immobilie
Ein Keller kann die Attraktivität und den Marktwert der Immobilie erheblich steigern. Bei einem eventuellen Verkauf ist eine Immobilie mit Keller oft deutlich gefragter und kann zu einem höheren Preis verkauft werden. Der Mehrwert, den ein Keller bietet, spiegelt sich somit in einem höheren Wiederkaufswert wider.
Zusammengefasst bietet der Bau eines Kellers trotz der anfänglichen Kosten erhebliche langfristige Einsparungen und Vorteile. Durch zusätzlichen Stauraum, erweiterten Wohnraum und gesteigerte Flexibilität wird der Keller zu einer lohnenden Investition, die den Wert und Komfort eines Hauses nachhaltig steigert.
Vor- und Nachteile eines Kellers im Überblick
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| Hauswirtschaftsraum (HWR) im Keller | Hohe Kosten |
| Vorratsräume | Evtl. weiße Wanne notwendig wegen hohem Grundwasser |
| Weniger wichtige Räume (z.B. Büro) im Keller | |
| Viele Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Fitnessraum, Sauna) | |
| Mehr Wohnraum im Erdgeschoss | |
| Keine Garage als Stauraum notwendig | |
| Keine Abhängigkeit vom Dachboden | |
| Wertsteigerung der Immobilie |
Umsetzung des Glatthaar Kellers bei unserem Hausbau mit Bien-Zenker
Unser Hauswirtschaftsraum und das Büro befinden sich im Keller, wodurch wir mehr Wohnraum im Erdgeschoss gewinnen. Trotz einer Speisekammer haben wir einen weiteren Stauraum für Vorräte und Küchenzubehör, welches seltener in Gebrauch ist. Geplant sind zudem ein Fitnessraum und ein Raum für Christians Hobbys (Musik und Fotografie).
So schnell kann ein Keller voll werden! 😀
