Seit einer Woche haben wit den Estrich in unserem Bien-Zenker Fertighaus! Das war unser schönstes Weihnachtsgeschenk, denn er wurde tatsächlich am Heiligabend verlegt. Die ganze Geschichte und wie wir ihn nun lüften müssen, erfahrt ihr jetzt. Eine schöne Bescherung Eigentlich sollte unser Estrich am 04.12.2021 kommen. Am 30.11.2021 wurde dafür schon die Dämmung verlegt. Leider entdeckte der Estrichleger dabei ein Loch in der Kelleraußenwand, durch das Wasser eindrang. Nach der Beseitigung des Schadens informierte und...

Heute hatten wir unsere Hausübergabe für unser Bien-Zenker Fertighaus! Das Haus gehört nun offiziell uns, das Schloss wurde ausgetauscht und wir haben unsere eigenen Schlüssel. Wie lief die Hausübergabe ab und welche Mängel wurden dokumentiert? Ablauf der Hausübergabe bei Bien-Zenker Um 10 Uhr ging es los. Unser Bauleiter kam schon früher auf die Baustelle, um alles vorzubereiten. Er stellte unter anderem die Fenster ein und packte die Treppe aus. Wir kamen ebenfalls früher, um das...

Eigentlich sollte der Estrich für unser Bien-Zenker Fertighaus in KW 48 fertiggestellt werden. Doch ein kleines Loch sorgte für eine erhebliche Bauverzögerung. Was ist passiert? Bereits eine Woche in Verzug, weil Heizungs- und Sanitärinstallation nicht termingerecht abgeschlossen wurden, konnten Zimmermann Lüftungs- und Wärmesysteme am 24.11.2021 und Thomas Heizung-Sanitär am 26.11. endlich ihre Arbeiten beenden. Doch am Freitag, den 26.11.2021, entdeckten wir nachmittags auf der Baustelle eine Pfütze im Keller. Es war bereits kein Monteur mehr...

Die Firma Zimmermann hat die Heizung in unserem Bien-Zenker Fertighaus installiert. Die Wahl fiel auf die Wohlfühl-Klima-Heizung+, die Heizen, Lüften, Kühlen und Warmwasserbereitung kombiniert. Ablauf der Installation Eine Woche nach der Rohbauabnahme startete die Heizungsinstallation. Trotz Verzögerungen durch den Einsatz nur eines Monteurs wurden die Arbeiten am 24.11.2021 ordentlich abgeschlossen. Allerdings musste der Estrich um eine Woche verschoben werden. Die Inbetriebnahme der Heizung erfolgt erst kurz vor unserem Einzug mit einer umfassenden Einweisung. In dem...

Alle Versorger haben unser Bien-Zenker Fertighaus erfolgreich angeschlossen, sodass wir nun über die notwendigen Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Telekommunikation verfügen. Wann können die Versorger für die Hausanschlüsse kommen? Bei der Kellerabnahme teilte uns unser Bauleiter mit, wann die Versorger kommen können. Es gibt zwei Optionen: Hausanschlüsse vor der Hausstellung: Hierfür muss der Hauswirtschaftsraum durch eine Bautür verschließbar sein. Hausanschluss nach der Haustellung: Diese Variante wurde von unseren Versorgern gewählt, da die erste Möglichkeit zu...

Heute fand die Rohbauabnahme mit dem Bauleiter für unser Bien-Zenker Fertighaus statt. Was wurde am Haus begutachtet und was ist noch wichtig zu wissen? Ablauf der Rohbauabnahme anhand des Bautenstandsberichts Zusammen mit dem Bauleiter sind wir alle Etagen abgelaufen. Am Ende händigte er uns den Bautenstandsbericht aus. Darin steht folgendes: Bestätigter Baufortschritt Das Haus ist aufgebaut Das Dach ist eingedeckt Fenster, Fenstertüren, Rollläden sowie Haustüre sind ausgeführt Die werkseitige sanitäre Rohinstallation ist entsprechend dem Liefer-...

Der dritte Tag auf der Baustelle startet mit einem gedeckten Dach. So gefällt uns unser Bien-Zenker Fertighaus schon ganz gut. :) Details zu unserem Bien-Zenker Dach Hier sind die Fakten zu unserem Dach und unsere Entscheidungen bei der Bemusterung: Dachform: Satteldach Dachneigung: 25° Dachüberstand: Economy - am Giebel ca. 30 cm und an der Traufe ca. 50 cm Holzfarbe Dachunterstand: RAL 7016 anthrazitgrau Dachstein: Braas Frankfurter Pfanne Novo - Granit Dachrinne und Fallrohr: verzinkt Dachpfannen...

Nach einem sehr aufregenden ersten Tag geht es heute mit dem zweiten Stelltag unseres Bien-Zenker Fertighauses weiter. Heute steht die Montage der Dachelemente sowie das Anbringen der Dachpfannen auf dem Plan. Montage der Dachelemente am 2. Stelltag Der Tag begann pünktlich um 7 Uhr auf unserer Baustelle. Der vierte LkW mit den Dachelementen war bereits am Vortag angekommen. Zunächst wurden die beiden Giebel in die Luft gehoben, gefolgt vom FIrstbalken. Glücklicherweise war das Wetter heute...

Endlich steht unser Bien-Zenker Fertighaus! Heute, am ersten Stelltag erfolgte der Aufbau des Erdgeschosses sowie des Dachgeschosses. Der Vortag - Gerüstaufbau, Ankunft des ersten Lkw und Kran Bereits am 28.10.2021, wenige Tage nach Beendigung des Verfüllens der Baugrube, wurde der Kamin geliefert. Ein Tag vor der Hausstellung kam dann der Aufbau des Gerüsts und die Lieferung der Dachziegel. Ebenso wurde die Baustellentoilette geliefert, und ich kümmerte mich zum letzten Mal um die Beschaffung des Bauwassers. Am...

Unsere Baugrube wurde von Lingansch Bauunternehmung GmbH fertig verfüllt. Die Erdarbeiten sind damit abgeschlossen und wir sind bereit für die Hausstellung unseres Bien-Zenker Fertighauses! Dokumentation der Erdarbeiten Impressionen Tagebuch über die Erdarbeiten Nach dem Abschluss der Restarbeiten unseres Glatthaar Kellers am 23.09.2021 konnte die Lingansch Bauunternehmung GmbH mit den Arbeiten beginnen. Wasserhaltung und Verrohrung Zunächst musste die Wasserhaltung von Hölscher Wasserbau GmbH zurückgebaut werden. Am Montag, den 27.09.2021, kamen zwei Mitarbeiter, die an drei Seiten...

Zusätzlich zu dem Verfüllen der Baugrube hat sich Lingansch Bauunternehmung GmbH auch um den Mehrspartenhausanschluss sowie alle weiteren Verrohrungen gekümmert. Demnächst kommt unser Bien-Zenker Fertighaus und kurze Zeit später schließen uns die Versorger an den Kanal an. Mehrspartenhausanschluss - Hauff Technik Wer organisiert den Mehrspartenhausanschluss? Die Beschaffung des Mehrspartenhausanschlusses ist eine bauherrenseitige Leistung. Hier sind einige Optionen zur Beschaffung: Örtlicher Wasserversorger (z.B. Wasserwerk Gerauer Land) Erdbauer Onlineshops Unsere Auswahl: Mehrspartenhausanschluss von Hauff Technik Der Mehrspartenhausanschluss...

Die Kellerabnahme unseres Glatthaar Kellers ist erfolgt, und heute möchte ich euch die Kosten für einen Keller näherbringen. Viele Bauherren entscheiden sich heutzutage gegen den Bau eines Kellers aufgrund der hohen Kosten. Wir sehen jedoch einen Mehrwert im Kellerbau, vor allem wegen des zusätzlichen Platzes und der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Besonderheiten und Kostenfaktoren Unser Kellerbau beinhaltet spezielle Maßnahmen, die die Kosten erhöht haben: Eine weiße Wanne aufgrund von ständig drückendem Wasser und die Notwendigkeit einer Wasserhaltung bis...

Heute fand die Kellerabnahme für unseren Glatthaar Keller statt. Anwesend waren der Projektleiter von Glatthaar Keller sowie der Bauleiter von Bien-Zenker. Wie lief diese ab und welche Aufgaben müssen wir noch vor dem Stelltermin von unserem Bien-Zenker Fertighaus erledigen? Ablauf der Kellerabnahme Zunächst durfte die Bauherrin nur zuschauen, denn der Projektleiter und der Bauleiter haben auf der Kellerdecke alle Seiten und Diagonalen vermessen. Anschließend setzte der Bauleiter Markierungen auf den Stellen, wo später die Wände stehen...

Die weiße Wanne: Ein Schlüsselbegriff für die optimale Kellerabdichtung. Mit der innovativen Kombination einer speziellen Harz-Kernabdichtung stellt sie einen besonderen Schutz gegen ständig drückendes Wasser für unseren Glatthaar Keller dar. Damit bildet unser Keller einen langlebigen Grundstein für unser Bien-Zenker Fertighaus. Im Folgenden werden wir uns eingehend mit der Funktionsweise, den Vorteilen und der Herstellung der weißen Wanne befassen. Weiße Wanne - Effektiver Schutz vor ständig drückendem Wasser Ein Keller muss effektiv gegen hoch stehendes...

Der dritte Tag auf unserer Bien-Zenker Baustelle bringt erfreuliche Neuigkeiten. Nach dem Kellerbau wurde gestern die Kellerbetonage des Glatthaar Kellers erfolgreich abgeschlossen. Heute stand die Anbringung der Wärmedämmung an den Kelleraußenwänden auf dem Plan, womit bis auf einige Restarbeiten alles erledigt ist. Kellerbetonage - Mittwoch, 15.09.2021 Am Mittwoch wurde der Keller betoniert, trotz unbeständiger Wetterbedingungen. Nach der Fertigstellung der Bewehrung auf der Kellerdecke am Morgen, war der Betonfluss um 11 Uhr geplant. Aufgrund einer Verspätung...

Heute haben wir einen wichtigen Meilenstein erreicht: Der Kellerbau für unser Bien-Zenker Fertighaus mit einem Glatthaar Keller ist erfolgt! Dieser Tag war voller Spannung und kaum zu fassen. Herausforderungen vor dem Kellerbau Am 09.09.2021 erhielten wir einen Anruf von unserem Glatthaar Keller Projektleiter, der uns über einen Corona-Fall im Werk informierte. Einen Tag später, am Freitagmorgen, erfuhren wir per E-Mail, dass alle Kellerlieferungen in der kommenden Woche ausfallen würden. Dies war eine große Enttäuschung, da...

Diese Woche wurde die Bodenplatte von Glatthaar Keller für unser Bien-Zenker Fertighaus errichtet! Die Bodenplatte bildet den Grundstein für unser neues Zuhause und wir sind sehr froh, dass es endlich losgeht. Zeitplan für den Keller Der komplette September ist für den Keller vorgesehen. Nach Abschluss der Erdarbeiten durch die Lingansch Bauunternehmung GmbH und der Feinabsteckung durch den Vermesser konnte Glatthaar Keller Anfang September mit den Arbeiten starten. Herausforderungen bei der Feinabsteckung Am 23.08.2021 kam der...

Bei unserem Bauvorhaben mit Bien-Zenker standen wir vor einer unerwarteten Herausforderung: den Kosten für die Wasserhaltung. In diesem Beitrag möchten wir detailliert auf die einzelnen Kostenpunkte eingehen und unsere Erfahrungen teilen. Notwendigkeit einer geschlossenen Wasserhaltung Aufgrund des hohen Grundwasserspiegels ist auf unserer Baustelle eine geschlossene Wasserhaltung notwendig. Hier sind die gesamten Kosten detailliert aufgeführt. Kostenübersicht für die Wasserhaltung Art der KostenBetrag Bemessung zur Wasserhaltung (Erläuterungsbericht)ca. 2.500 € Grundwasseranalyseca. 1.500 € Gebührenbescheid (Genehmigung des Antrags)ca. 3.300...

Für unser Bauvorhaben mit Bien-Zenker benötigen wir eine Straßensperrung. In diesem Beitrag erklären wir, wie man eine Straßensperrung im Kreis Groß-gerau beantragt, was zu beachten ist und welche Kosten auf einen zukommen. Ablauf und Herausforderungen bei der Antragsstellung Im Juni erhielten wir das neue Terminanschreiben von Glatthaar Keller und mussten uns umgehend um die Antragsstellung kümmern. Leider kam es zu einem Verzug auf der Baustelle, wodurch der Kellerbau verschoben wurde. Dies erforderte eine erneute Beantragung...

Bei unserem Bauvorhaben mit Bien-Zenker benötigen wir nicht nur Baustrom, sindern auch Bauwasser. In diesem Beitrag erklären wir, wie wir das Wasser auf unsere Baustelle bringen, welche verschiedenen Möglichkeiten zur Wasserversorgung es gibt und wie der Antragsprozess für ein Standrohr beim Wasserwerk Gerauer Land abläuft. Außerdem geben wir einen Überblick über die Kosten, die mit der Nutzung eines Standrohrs verbunden sind. Verantwortlichkeit der Bereistellung von Bauwasser Der Bauherr ist für die kostenlose Bereitstellung von Bauwasser...

Die Feinabsteckung ist ein entscheidener Schritt bei unserem Hausbau mit Bien-Zenker. In diesem Beitrag erfahrt ihr, was eine Feinabsteckung ist, wie sie durchgeführt wird und welche Unterlagen dafür notwendig sind. Was ist eine Feinabsteckung? Die Feinabsteckung ist ein wichtiger Vermessungsschritt im Bauprozess, der nach der Grobabsteckung durchgeführt wird. Sie dient dazu, die exakte Position der Bauwerkskanten auf dem Grundstück zu markieren. Hierbei wird ein Schnurgerüst verwendet, um die genauen Maße und Eckpunkte des zukünftigen Gebäudes...

Die Erdarbeiten für unser Bien-Zenker Fertighaus wurden von Lingansch Bauunternehmung GmbH abgeschlossen. Hier zeigen wir euch vor allem ein paar Impressionen von der Baustelle auf unserem Grundstück in Groß-Gerau. Dokumentation der ErdarbeitenImpressionen von oben Tagebuch über die Erdarbeiten Am Montag, den 22.02.2021 konnten die Arbeiten beginnen. Auf den Bildern sieht man deutlich, dass die Baugrube schnell unter Wasser stand. Anfang März haben wir den Nachtrag zur Baugenehmigung sowie den Antrag für die Grundwasserhaltung beim Kreis...

Für unser Bauvorhaben mit Bien-Zenker benötigen wir eine Wasserhaltung. Welches Verfahren wurde angewandt und was gilt es noch zu beachten? Die offene WasserhaltungDurch Lingansch Bauunternehmung GmbH Zuerst wurde diese Variante angewandt, damit Lingansch Bauunternehmung GmbH die Erdarbeiten fortführen konnte. Dabei werden am Rand der Baugrube tiefer liegende Pumpensümpfe, also Gräben/Löcher erstellt, in denen sich das Wasser sammeln kann. Von dort aus wird das Wasser mit Pumpen entweder in den Kanal oder wie bei uns z.B....

Für unser Bauprojekt mit Bien-Zenker benötigen wir eine Wasserhaltung. Dafür haben wir Hölscher Wasserbau GmbH beauftragt. Die können allerdings erst auf unserem Grundstück anfangen, wenn wir die Kampfmittelfreigabe erhalten haben. Deshalb fand heute die Kampfmittelsondierung durch die Firma Tauber Explosive Management GmbH & Co. KG aus Weiterstadt statt. Wie erhält man eine Kampfmittelfreigabe? Es musste bei uns ja alles wieder ganz kurzfristig sein. Anfang KW 30 haben wir dem Angebot von Hölscher Wasserbau GmbH zugestimmt....

Leider haben wir einen Verzug auf der Baustelle für unser Bien-Zenker Fertighaus. Alle Termine für unseren Keller mussten abgesagt werden, da uns eine Firma im Stich gelassen hat. Was ist passiert? Nach dem neuen Terminanschreiben gingen eine Woche später die Erdarbeiten weiter. Die neue Tiefe wurde ausgehoben und wegen dem hohen Grundwasser kamen drei Pumpen zum Einsatz. Außerdem wurde der Verbau aus Spritzbeton hergestellt. Alles in allem sah es auch ganz gut aus. Dann kam...

Wir haben heute das neue Terminanschreiben für unser Bauvorhaben mit Bien-Zenker von Glatthaar Keller erhalten. Dieses Mal klappt hoffentlich alles! Zwei Genehmigungen für ein neues Terminanschreiben Eigentlich hätte der Keller bereits im März gestellt werden sollen. Leider hat das erhöhte Grundwasser ein so großes Problem dargestellt, dass uns hier die Kosten explodiert wären. Kurzerhand mussten wir umplanen: Bereits im Dezember wollten wir uns schon um die Antragsstellung für die Grundwasserhaltung kümmern. Dieses Thema hat uns...

Das Leidensthema um den Antrag für die Wasserhaltung hat nun ein Ende. Heute haben wir die langersehnte Genehmigung von der Wasserbehörde Kreis Groß-Gerau erhalten. Jetzt können endlich die Erdarbeiten für unser Bien-Zenker Fertighaus von Lingansch Bauunternehmung GmbH fertiggestellt werden. Ebenso kann Glatthaar Keller die Termine neu planen. Dokumente für den Antrag für die Grundwasserhaltung Hier zeigen wir euch, welche Unterlagen die Wasserbehörde für den Antrag benötigt hat. Der vollständige Antrag für die Wasserhaltung besteht aus...

Endlich haben wir die Nachtragsgenehmigung für unser Bien-Zenker Fertighaus erhalten. Jetzt können aber trotzdem noch nicht die Termine von Glatthaar Keller neu geplant werden. Man kann nämlich leider immer noch nicht abschätzen, wann wir die Genehmigung für die Wasserhaltung erhalten. Probleme mit dem NachtragWir erleben ein Déjà-vu Leider lief bei dem Nachtrag nicht alles so wie wir es uns vorgestellt hatten. Lange Bearbeitung durch das Architektenbüro Beim Nachtrag zur Baugenehmigung hatte ich bereits erwähnt, dass...

Für den Antrag für die Grundwasserhaltung für unser Bien-Zenker Fertighaus benötigen wir noch eine Grundwasseranalyse. Der Auftrag dafür ging an das Bodenmechanische Labor Gumm aus der Niederlassung in Frankfurt. Die Grundwasseranalyse für den Antrag Ich habe schon lange keinen Beitrag mehr hier veröffentlicht. Das liegt daran, dass uns die Wasserbehörde und die Bauaufsicht vom Kreis Groß-Gerau warten lassen. Bevor es bei uns am Grundstück weitergehen kann, benötigen wir nämlich noch die Nachtragsgenehmigung sowie die Genehmigung...

Seit heute haben wir Baustrom auf unserer Baustelle in Groß-Gerau für unser Bauvorhaben mit Bien-Zenker. Der Antrag für den Baustrom Für die Antragsstellung ist der Bauherr verantwortlich. Dafür muss man sich an einen zugelassenen Elektroinstallateur wenden. Denn der Antrag muss von einem Elektriker erstellt werden, da dieser einen Nachweis über die Prüfung des Baustromkastens erbringen muss. Unsere Wahl fiel auf einen Elektriker aus der Umgebung, Andreas Stegmann von EPS aus Leeheim bei Riedstadt. Er hat...

Wir reichen heute einen Nachtrag zur bereits erteilten Baugenehmigung für unser Bien-Zenker Fertighaus bei der Bauaufsicht in Groß-Gerau ein. Was ist ein Nachtrag? Ein Nachtrag wird bei der Bauaufsicht eingereicht, wenn die Baugenehmigung schon erteilt wurde und nachträglich Änderungen erfolgen. Das Amt prüft diesen erneut mit den dazugehörigen Gebühren. Ebenfalls stellt der Architekt die zusätzliche Arbeit in Rechnung. Bei uns kostet es 95€ netto/Stunde für den technischen Mitarbeiter. Warum stellen wir einen Nachtrag? Wie ihr vielleicht...

Bevor die Erdarbeiten für unser Bien-Zenker Fertighaus losgehen können, brauchen wir einen Antrag für eine offene Wasserhaltung, da bei der Schürfung im Dezember erhöhtes Grundwasser bei ca. 2,4 m festgestellt wurde. Erschwerend kommt aktuell noch der starke Regenfall hinzu, was das Grundwasser noch weiter ansteigen lässt. Blöderweise wurde das Bodengutachten im Sommer erstellt, wo man nur eine leichte Feuchte bei ca. 4 m festgestellt hat. Da das erhöhte Grundwasser ein dauerhaftes Problem darstellt, ist das...

Zu der Vermessung gehört die Grobabsteckung bevor es auf der Baustelle für unser Bien-Zenker Fertighaus richtig losgehen kann. Was ist eine Grobabsteckung? Eine Grobabsteckung dient der Baustelleneinrichtung. Sie ist notwendig, wenn ein Haus mit Keller gebaut wird oder wenn das Planum für die Bodenplatte hergestellt wird. Die Absteckung erfolgt also bevor der Erdbauer mit den Tiefbauarbeiten beginnt. Dabei werden verschiedene Markierungen auf dem Grundstück und auch außerhalb der Grundstücksgrenzen gesetzt. Grüne Markierungen Die grünen Markierungen...

Seit dieser Woche steht bei uns auf dem Grundstück der Bauzaun von Lingansch Bauunternehmung GmbH. Außerdem haben wir ein provisorisches Bauschild für unser Bauvorhaben mit Bien-Zenker angebraucht. Regen über RegenProbleme mit dem Wasser Leider werfen uns die vergangenen starken Regenfälle in unserem Zeitplan ein bisschen zurück. Der Erdbauer kann aufgrund dessen die Erde nicht wie geplant zur Deponie fahren, weil diese dafür geschlossen haben. Jetzt müssen wir hoffentlich nur zwei weitere Wochen warten bis es...